不動産に関する税金

不動産の税金は、時間の流れで並べると区別しやすくなります。取得時には◯◯◯◯◯◯と登記の◯◯◯◯◯、保有時には固定資産税と都市計画税、売却時には譲渡所得に対する所得税・住民税がかかります。

◯◯◯◯◯は、毎年1月1日（賦課期日）時点の所有者に市町村が課す税で、標準税率は1.4%です。年の途中で売っても納税義務者は変わらず、売買では日割りで精算するのが一般的です。都市計画税は原則として市街化区域内の土地・家屋に課され、制限税率は0.3%です。どちらも住宅用地には課税標準の特例があります。

◯◯◯◯は「譲渡価額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除」で求め、他の所得と分けて課税します（分離課税）。取得費が不明なら譲渡価額の5%を◯◯◯◯◯にできます。売却代金3,000万円、取得費2,000万円、譲渡費用100万円なら、特別控除前は900万円です。譲渡した年の◯◯◯◯時点の所有期間が5年超なら長期、5年以下なら短期です。