景品表示法（不当表示）（免除科目）

徒歩表示の計算

徒歩所要時間は道路距離80mにつき1分で計算し、1分未満の端数を切り上げます。信号待ちや坂道の時間を足す計算ではないため、徒歩11分という表示が実際の到着時間を保証するわけではありません。表示規約上の計算と現地の条件を分けて考えます。

距離は、物件の区画（マンションなどは建物の出入口）から駅などの施設の出入口までを測ります。団地（一団の宅地・建物）では、駅から最も近い区画と最も遠い区画の両方を起点とした数値を表示し、どちらか一方だけでは足りません。

スーパーなどの商業施設は、物件からの道路距離または徒歩所要時間を示して表示します。自転車の所要時間を示しても徒歩所要時間の代わりにはなりません。電車・バスの所要時間は朝の通勤ラッシュ時の時間を示し、平常時の時間はその旨を明らかにして併記できます。

おとり広告と新築表示

物件の品質・設備などの優良誤認、価格等の有利誤認、おとり広告は手口が違います。おとり広告は、実在しない物件、実在しても取引の対象にならない物件、取引する意思がない物件で客を誘う表示です。物件が実在していても、取引する意思がなければおとり広告になります。

不動産表示規約で「新築」と表示できるのは、建築工事の完了後1年未満で、かつ居住の用に供されたことがない住宅です。未入居でも建築後1年以上なら「新築」と表示できません。「新発売」は、新築住宅や一棟リノベーションマンションなどについて初めて購入の申込みの勧誘を行う場合に使えます。

未完成の物件は、建築確認などの処分を受けた後でなければ広告できません。

表示規約と宅建業法

不動産の表示に関する公正競争規約は景品表示法に基づく表示ルールです。宅建業法の誇大広告の禁止や取引態様の明示と重なる場面があっても、設問がどの規律を問うか確認します。

過去問では、物件名の付け方、管理費の表示、新設予定の駅、土地上の古家・廃屋の明示なども問われています。下の表の数値と条件を押さえます。