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FP技能検定 · 学習ガイド

2022年9月 1級 実技(資産設計提案業務)の問題・解答解説

日本FP協会・金融財政事情研究会の公式問題・模範解答を、級・学科/実技・公開年度に分けて収録しています。CBT公開問題は1セットの公表問題で、全受験者への出題を網羅するものではありません。

2022年9月 1級 実技(資産設計提案業務)の概要
30:00

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住宅取得計画における借入可能額および購入可能物件価格の計算

ライフプランニングと資金計画 · 住宅取得資金計画 / 返済負担率 / 借入可能額の算定

柴田さん夫妻は、住宅取得計画についてFPに相談した。以下の条件に基づき計算される購入可能な物件価格(消費税込み)の上限として、最も適切なものを選択肢の中から1つ選びなさい。 <条件> ・自己資金200万円と直樹さんの父から贈与される300万円を住宅購入に充て、不足分は住宅ローンを利用する。 ・住宅ローンは直樹さんが単独で借り入れ、年間元利合計返済額が2021年分の直樹さんの年収(税込み600万円)の25%以内となるようにする。 ・住宅ローンの条件:金利年1.50%(全期間固定金利)、返済期間35年(420回)、元利均等返済・毎月返済(ボーナス返済なし)、借入額100万円当たりの元利合計返済月額は3,061円。 ・住宅購入諸費用(消費税込み)は物件価格の8%とし、用意した総資金から充当する。 ・計算過程で生じる円未満の端数は四捨五入し、住宅ローンの借入額および物件価格については10万円未満を切り捨てること。贈与税は考慮しない。

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解答

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解説

住宅購入可能額の計算では、年収に返済負担率を乗じて年間の許容返済額を求め、借入可能額を算定します。その後、準備資金(自己資金や贈与金)と住宅ローン借入額を合計した総資金から、諸費用を含めた物件価格の上限を逆算します。

解き方

  1. 年間返済額上限を算定:年収600万円×返済負担率25%=150万円。月額返済可能額は150万円÷12=125,000円。
  2. 住宅ローン借入限度額を算定:125,000円÷3,061円×100万円=40,836,327.9...円。円未満四捨五入後、10万円未満を切り捨てて4,080万円。
  3. 調達可能総資金を計算:自己資金200万円+父からの贈与300万円+借入額4,080万円=4,580万円。
  4. 物件価格上限を算定:総資金4,580万円÷(1+0.08)=42,407,407.4...円。円未満四捨五入後、10万円未満を切り捨てて4,240万円。
選択肢 1不正解
3,960万円は誤りです。借入額の算定や諸費用率8%の控除計算が正しく反映されていません。
選択肢 2正解
借入可能額4,080万円と自己資金・贈与金計500万円の合計4,580万円を1.08で除し、10万円未満を切り捨てると4,240万円となります。
選択肢 3不正解
4,280万円は誤りです。諸費用の充当方法や端数処理の適用段階に誤りがあります。
選択肢 4不正解
4,580万円は用意した総資金そのものであり、物件価格の8%相当の諸費用が考慮されていません。

覚えるポイント

  • 購入可能物件価格=総調達資金÷(1+諸費用率)
  • 端数処理(10万円未満切り捨て等)のタイミングを正確に守ること

間違えやすいところ

  • 総資金から諸費用率8%を単に差し引く(総資金×0.92とする)誤り(正しくは1.08で除算する)
  • 借入額の段階で10万円未満切り捨てを行わずに計算を進めてしまう誤り

出題の前提:2022年4月1日現在施行法令等

出典:日本FP協会『2022年9月 1級 実技(資産設計提案業務)』
公式問題 p.2 ↗(www.jafp.or.jp) / 公式問題 p.3 ↗(www.jafp.or.jp)

2022年9月 1級 実技(資産設計提案業務)

参照した公式資料

日本FP協会が公開した2022年9月 1級 実技(資産設計提案業務)の問題・解答資料です。